一、基础信息
1. 项目定位
保利“和”字系高端住宅首进三亚，主打“新烟火主义人文社区”，聚焦高端改善与旅居需求，融合科技城产业资源与度假生活场景。
2. 核心参数
- 地址：三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁）
- 规模：占地2.76万㎡，建面9.57万㎡，容积率2.5，绿地率40%
- 楼栋：6栋25-26层高层，2梯4户，总户数588套
- 产权：70年住宅。
二、价格与优惠
1. 最新售价
- 均价1.9万-2.0万元/㎡，总价区间195万-276万/套（109㎡三房起价约195万，138㎡四房顶配276万）。
- 对比崖州板块均价（2万+）及三亚主城区（3万-4万+），性价比优势显著。
2. 限时政策
（2025年7月更新）
- 98折团购价：通过售楼处或线上预约可享折扣。
- 金融支持：首付最低15%，公积金贷款首套利率2.85%（最高贷120万）；全款支付额外享94-96折。
- 预约礼遇：赠送2000元抵2万元购房券+海南三天两晚食宿及机票报销（最高2000元/人）。
三、户型与产品力
1. 主力户型
A户型 | 109㎡ | 三房两卫 | 得房率87.6%+，6.7米景观阳台
B户型 | 120㎡ | 四房两卫 | 南北通透，市面同面积罕见四房
C户型 | 138㎡ | 四房两卫 | 14.6米面宽，LDKB一体化布局
2. 设计亮点
- 全板楼结构：所有户型坐北朝南，双阳台设计。
- 灵活空间：厨房可切换开放式/封闭式，适应社交与私密需求。
四、社区与配套
1. 内部设施
- 全龄泛会所：架空层设健身、儿童乐园、康养中心等五大主题空间。
- 双泳池系统：成人标准泳池+儿童戏水池，配备臭氧消毒恒温系统。
- 智慧社区：安防报警直连手机，支持无感通行、智能家居联动。
2. 外部资源
- 教育：紧邻南开中小学，1公里内覆盖上海世外附属学校、寰岛实验学校。
- 医疗：西侧崖州湾科技城综合医院（在建），3公里内国康医院、崖城中心医院。
- 生态：步行可达通海公园、滨海公园，5A景区南山寺/大小洞天车程15分钟。
五、区域发展潜力
1. 崖州湾科技城引擎
- 产业集聚：已引入43家世界500强、133家高新技术企业，固定资产投资超572亿。
- 人口规划：远期导入6万就业人口+7万居住人口，配套加速成熟。
2. 自贸港封关红利
2025年12月海南全岛封关后，崖州作为“三城一港一基地”核心，将享受零关税政策扩围（税目比例21%→74%）、贸易便利化升级，资产增值预期强烈。
六、购买须知
- 限购政策：非海南户籍需5年社保/个税（人才引进可豁免），二孩家庭可增购1套。
- 交付时间：准现房在售，部分楼栋2025年6月已交付，整体预计2026年Q2完工。
- 风险提示：1#、2#楼临街或有噪音影响，建议选5层以上房源避挡光。
预约看房：拨打售楼处专线 4008518081或添加顾问微信 17389858658，享专车接送+免费海南旅居体验。
- 政策咨询：海南封关前为资产配置窗口期，可结合人才引进/企业补贴政策优化购房方案。
三亚保利汀澜和著以“1字头”单价+央企品质+自贸资产属性，成为当前崖州科技城性价比标杆，适合兼具自住与长期持有的改善及投资者。