现在想要买房子，可不是有钱就能买，在很多大城市，想要买房子的人拿着钱排着长队也买不到房子，这其实就跟现在的限购政策有关系。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策，有的朋友在结婚之前就已经购买过房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下。

那么这种情况下就要注意，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，夫妻俩首先要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。很多夫妻一贯的以为选择双方中收入高的一方作为主贷人就好，但其实，确定主贷人还要看工作性质、年龄等等。

确定主贷人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

有的朋友对于婚姻和财产的关系不是很清楚，以为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产，但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前，针对房产份额的划分也要搞清楚，特别是一些准夫妻，还没有领结婚证，如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分房产比较明确。

如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但要注意必须说明各自所占比例大小。

夫妻两人共同买房子，很多环节都是需要两人签字，所以建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。

因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，如果是选择贷款的方式购买的房屋，那么还会涉及到两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。

夫妻共同买房子需要的证件比较多，买房很重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，一般情况下需要夫妻双方把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候，证件不全，这会非常浪费时间。

买房子是一件复杂而幸福的事情，从选房到办理房产证书，期间需要花费很多的时间和精力，需要各位多一些耐心，但想到马上就能拥有两个人温馨的家，又是一件幸福的事情。