今年“金九银十”失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。开发商面对融资难、高负债的双重压力下，为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动，其中就有“特价房”。

那么“特价房”是不是噱头呢？

这还得根据购房者的具体情况来看，购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。

有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲，那么哪些是我们需要关注的点呢？

一般来说，同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

如果没有多方的了解，买到产权为商用或工业性质的房子，除了产权年限比商品房低以外，还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

房屋和一般的商品不同，地段、户型、品质都将决定其价值。

不要单纯地被房价的优惠所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘进行比较。

房子的品质是不可忽视的，品质好坏关系到日后居住舒适度的高低。

有些特价房可能会略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。

有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。

所以，在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾，重要的一点就是看是不是品牌开发商。

购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。

有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。