保安是我们日常生活中接触最多的人员，每天进出小区都会遇到。判断小区的物业好坏首先我们要观察保安的态度。不仅仅是对小区业主的态度，还有业主以外的陌生人。我们不难发现进出小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等人员，业主可以观察一下保安是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？

如果是业主的朋友来探访，保安是否给其办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否会有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。这些小细节都是需要注意的！

小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。如果小区内的安保能够坚持好自己的岗位，认真负责的话，小区的业主居住起来也更安心，所以小区24小时的安保是十分重要的。

一般来说好的物业公司对于小区的绿化保养是非常重视的，物业应当定期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会应及时进行打扫，人工河道及水景水质也应定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，这点在夏天尤为重要。

小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。

小区物业都是要收取物业费的，业主要关注物业费是否合理。其实物业费高并不代表物业水平就高，好的物业是会给出合理的物业收费的。

我们都知道小区楼道内如果够干净，那么小区的业主居住起来也更舒心。而小区楼是否有污渍是直接影响着业主的生活品质。小区楼外干净会给外面走过的人更好的印象。像建筑外墙，通常物业公司一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

物业服务电话一般是24小时可以接通的，如果遇到急修情况的时候需要在半个小时内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调的时候，物业要积极的应对，不能出现有问题不闻不问的情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内的业主打听他们对物业的评价情况。

物业的好坏，直接关系到居住舒适度的高低，而且，在进行房屋交易的时候，物业也是影响房屋价值高低的重要因素。所以买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好的话，无论是自住还是出租都更让人感到舒服。因此选择好的物业是非常重要的！